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O QUE VERIFICAR NA OBRAROTEIRO BÁSICO PARA ACOMPANHAMENTO DE OBRAS
Este roteiro tem como objetivo levar à quem esta construindo ou pretende construir, uma idéia geral dos procedimentos à serem adotados, antes de iniciar uma construção e dos principais itens que merecem atenção, durante a construção, proporcionando maior participação, deve-se lembrar que é indispensável que toda a construção seja acompanhada por um Engenheiro Civil devidamente Qualificado.
1. PLANEJAMENTO DA OBRA E SERVIÇOS PRELIMINARES
- Definição do Capital (Valor) que deseja investir ou que esta disponível para a construção incluindo o terreno caso não o tenha
- Adquirir o terreno (caso não o tenha)
- Contratação de um Engenheiro ou Arquiteto para definição do Projeto de Arquitetura (veja link a importância do Projeto Arquitetônico)
- Contratação de Profissional(is) para elaboração dos Projetos Elétrica, Telefonia e Hidráulico
- Contratação de Engenheiro Calculista para execução do Projeto Estrutural
- Levantamento Quantitativo - (Listagem de todos os Materiais serão empregados na construção
- Levantamento de Custos (Cotação dos materiais quantificados);
- Contratação de um Engenheiro Civil, para o acompanhamento da obra;
- Recolher os Atestados de Responsabilidade Técnica (ART´s) junto ao CREA
- Escolha e Contratação de Mão de Obra Qualificada (Veja o link como escolher um construtor)
- Solicitação de Alvará de Construção - Aprovação do Projeto de Arquitetura junto à Prefeitura
2. SERVIÇOS PRELIMINARES
- Instalação de água e energia elétrica no terreno;
- Limpeza e Nivelamento do terreno (terraplenagem);
- Providenciar elevação dos muros laterais e de fundos do terreno
- Execução de Tapume para fechamento da parte frontal do terreno
- Execução de Barracão Provisório para guarda de materiais e ferramentas
3. FUNDAÇÕES
- Execução de Gabarito para marcação das fundações e locação da construção no terreno
- Verificação dos recuos (distância das divisas, recuos e do alinhamento (calçada)
- Verificação do nível de apoio das fundações
- Determinação da cota superior das vigas baldrames
- Verificar que o piso interno da casa esta acima do nível da rua (leito)
- Verificar as Dimensões das vigas de baldrame e conferir com o projeto;
- Verificar os eixos das vigas baldrame se estão iguais ao Projeto;
- Verificar o nivelamento e esquadro das Fundações
4. ESTRUTURA
- Execução da locação dos eixos das peças estruturais (Pilares e Vigas)
- Verificar se bitola das ferragens e dimensões das formas coincidem com o Projeto Estrutural
- Verificar travamento, alinhamento e nivelamento das formas
- Verificar que o concreto empregado nas peças tenha a resistência especificada no Projeto
5. ELEVAÇÃO DAS ALVENARIA
- Conferir na fiada de marcação se as medidas internas e os recuos conferem com o Projeto de Arquitetura
- Verificar, esquadro das paredes;
- Conferir a locação e dimensão dos vãos das portas e janelas;
- Verificar durante o processo de elevação o prumo das alvenarias
6. LAJES
- Verificar posicionamento das caixas de passagem no teto
- Verificar se colocação dos tubos de energia na laje conferem com o Projeto Elétrico
- Verificar se o tipo de laje e armadura é compatível com o Projeto Estrutural
- Verificar se a resistência do concreto é compatível com o especificado no Projeto Estrutural
7. COBERTURA
- Verificar Caixa d’água, tipo, tamanho e localização;
- Checar Inclinação, tipo da telha e da madeira de cobertura (no caso de telhado)
- Verificar a regularização e quedas (no caso de laje impermeabilizada)
- Alinhamento e encaixe das telhas e tábuas de beiral;
- Escoamento das calhas (caimento).
8. TUBULAÇÕES DE ÁGUA E ESGOTO
- Verificar a locação dos pontos de água e esgoto;
- Verificar a existência de tubulação de ventilação (esgoto)
- Verificar a instalação de caixa de gordura (pia da cozinha)
- Testar as tubulações de água e verificar se há vazamentos
- Testar as tubulações de esgoto e verificar o escoamento
- Verificar se registros e pontos de água e esgoto não ficará embutido ou saliente com relação ao revestimento
9. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
- Verificar se todas as tubulações estão desobstruídas e livres
- Verificar a altura e posição dos pontos elétricos
- Verificar nivelamento e alinhamento das caixas dos pontos elétricos
- Verificar se pontos não ficará saliente ou embutido no revestimento
10. CONTRAPISO
- Verificar nivelamento e acabamento do piso no interior da casa
- Verificar nas áreas úmidas se o piso tem caimento para o ralo ou saídas de água
- Verificar se esta compacto sem pontos "ocos" ou esfarelando
11. REBOCO
- Verificar qualidade do acabamento do reboco das paredes (textura, possíveis ondulações etc)
- Verificar se as paredes rebocadas mantêm o esquadro e prumo
- Verificar se os cantos de paredes e tetos não estão arredondados ou deformados
- Verificar a existência de possíveis rachaduras, trincas e fissuras
12. PORTAS E JANELAS
- Verificar o prumo e nivelamento dos batentes e esquadrias
- Verificar alinhamento dos batentes e esquadrias
- Verificar se as aberturas internas dos batentes são compatíveis com o tamanho das portas
- Verificar acabamento das requadrações interna e externa nas janelas e portas
- Testar a abertura e o fechamento das portas;
- Verificar se portas não estão soltas (folgadas) o com mola
- Verificar folga nas portas com os batentes, cabeceira, piso (deve ser mínima e homogênea)
- Verificar funcionamento das fechaduras e trincos das portas e janelas
- Testar o funcionamento das janelas
- Verificar se os vidros não batem ou estão soltos
13. ACABAMENTOS
- Definir os pontos de partida dos pisos antes de iniciar sua colocação
- Verificar caimentos do piso nos boxes, áreas de serviço, varandas e demais áreas úmidas
- Verificar o assentamento e rejuntamento dos pisos e revestimentos;
- Assentamento e rejuntamento dos azulejos;
- Fixação e posicionamento das louças sanitárias;
- Posicionamento dos acessórios do banheiro;
14. FINALIZAÇÃO DA OBRA
- Testar funcionamento de torneiras, registros, válvula de descarga, vazão da água e se não há vazamentos nos flexíveis de ligação, engates, sifões e válvulas
- Testar escoamento de esgoto nos lavatórios, vaso sanitário, ralo do chuveiro e encanamento da cozinha;
- Testar funcionamento dos interruptores, das tomadas e dos disjuntores
- Verificar a limpeza bruta do interior da casa, do banheiro, do abrigo e varanda
15. CONCLUSÃO DA OBRA
- Solicitar junto a Prefeitura o certificado de conclusão da obra (HABITE-SE)
- Providenciar a averbação da obra junto ao INSS
- Providenciar escrituração do imóvel |
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