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DICAS PARA COMPRAR UM IMÓVEL|
Estes são alguns cuidados que você precisa ter na hora de escolher um imóvel residencial ou comercial.
1. Conheça a região onde se localiza o imóvel, certifique-se que não há enchentes ou desapropriações e que o imóvel não esta construído em área de risco. 2. Verifique a qualidade dos materiais utilizados na obra e dos equipamentos, como elevador, ar condicionado e acabamentos. 3. Verifique no Cartório de Registro se o imóvel está em condições legais de ser comprado. 4. Verifique na Prefeitura se o imóvel está regular e se não possui débitos atrasados. 5. Verifique as condições físicas do imóvel, como rachaduras, umidade, qualidade das portas, janelas etc. 6. Consulte vizinhos, zelador, funcionários do condomínio, informações importantes para ajudar na tomada de decisão. 7. Se for apartamento, verifique se o valor do condomínio cabe no seu orçamento e se está no valor médio praticado por outros, na mesma região e com os mesmos serviços. 8. Negocie prazos e valores, lembre-se que mesmo financiado o vendedor estará recebendo o valor a vista. 9. Tudo que foi negociado com o vendedor deve constar no Compromisso de Compra e Venda, não faça acordos paralelos. 10. Não feche negócio antes de aprovada à operação de financiamento com a Instituição Financeira escolhida 11. Se o empreendimento estiver na planta, certifique-se que a construtora é idônea, possui credibilidade e compromisso para a entrega da obra na data prometida, consulte Serasa, SPC, Cartórios de Protesto e Procon. 12. Se tratar de compra diretamente com o proprietário ou corretor, também não deixe de fazer as mesmas consultas. 13. Verifique se tudo que foi anunciado ou prometido é real, medidas, acabamento, vagas de garagem, valor do condomínio e áreas de lazer. 14. Em caso de imóvel usado, peça a um Engenheiro ou Arquiteto que verifique a solidez das estruturas e existência de vícios construtivos.
15. Caso o imóvel necessite de reparos ou manutenção certifique-se que os custos envolvidos são compatíveis com o investimento que esta sendo feito no imóvel e com o desconto que está sendo oferecido e se são de solução definitiva.
16. Verifique o funcionamento e qualidade das instalações de água, esgoto e eletricidade, tudo deve funcionar perfeitamente.
17. Caso pretenda reformar ou ampliar o imóvel, certifique-se com um Engenheiro ou Arquiteto se as alteração e ampliações que pretende fazer são possíveis e se os custos são viáveis ao seu orçamento e ao investimento que estará fazendo no imóvel.
18. Tendo qualquer duvida ou incerteza solicite a um Engenheiro ou Arquiteto que faça uma vistoria no imóvel. |
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